Підготовка до опалювального сезону — це не лише роботи на теплових мережах та обладнанні теплопостачального підприємства. Не менш важливою є готовність внутрішньобудинкових систем теплоспоживання.
Ключовим документом, який підтверджує технічну готовність внутрішньобудинкових систем опалення до прийому теплоносія, є Акт готовності до роботи в опалювальний період. Саме він є підставою для теплопостачальної організації розпочати подачу тепла у будівлю.
Акт готовності — не просто документ. Він має засвідчувати, що теплове господарство будинку підготовлене до роботи, а внутрішньобудинкова система здатна належним чином приймати та розподіляти теплоносій.
Підготовка теплових господарств регламентується Правилами підготовки теплових господарств до опалювального періоду. Цей документ визначає перелік робіт, які зобов’язані виконати власники (співвласники) або управителі будівель.
Згідно з чинним законодавством, відповідальність за належну підготовку внутрішньобудинкових систем до опалювального періоду покладається:
▪️ в багатоквартирних житлових будинках — на ОСББ, ЖБК або управителя будинку;
▪️ в бюджетних установах — на адміністрацію та підрозділи, відповідальні за теплове господарство;
▪️ в приватних організаціях — на керівників (власників) та осіб відповідальних за теплове господарство.
Станом на 7 жовтня 2026 року по зоні теплопостачання ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» 95% багатоквартирних житлових будинків комунальної власності вже отримали акти готовності.
Майже на 100% готові до включення опалення заклади соціальної сфери. Усі загальноосвітні навчальні заклади та дошкільні навчальні заклади вже отримали акти готовності до опалювального сезону. Усунути недоліки та отримати акт готовності необхідно ще двом лікувальним закладам в Дарницькому районі.
Разом з тим, частина об’єктів ще не підготувала свої системи до подачі теплоносія. Провести необхідні підготовчі заходи та отримати акти готовності необхідно ще у 48 багатоквартирних житлових будинках комунальної власності, 62 будинках ЖБК та ОСББ та 86 відомчих будинках.
Адреси будинків та назви управителів (обслуговуючих організацій) свідомо не зазначаємо, адже мета цієї публікації — не пошук винних, а належна підготовка будинків до опалювального сезону.
Як показують наведені цифри, переважна більшість управителів будинків системно виконують необхідні заходи та усувають виявлені зауваження. Водночас на частині об’єктів залишаються недоліки, які потребують усунення.
Серед типових зауважень:
▪️ відсутність або незадовільний стан теплової ізоляції трубопроводів;
▪️ незадовільний технічний стан запірної арматури;
▪️наявність пошкоджених унаслідок низьких температур у зимовий період ділянок трубопроводів, які потребують відновлення: ремонту або заміни;
▪️ невиконання гідропневматичного промивання внутрішньобудинкових систем опалення;
▪️ невиконання гідравлічних випробувань систем теплоспоживання;
▪️ очищення та промивання теплообмінного обладнання виконано лише в частині будинків.
Чому це важливо? Теплопостачальне підприємство забезпечує роботу власного енергетичного обладнання, оператор зовнішніх інженерних мереж міста Києва — роботу теплових мереж. Однак подальший збалансований розподіл теплоносія всередині будинку залежить безпосередньо від технічного стану внутрішньобудинкової системи. Її неналежна підготовка може призводити до неможливості приймати теплоносій, додаткових втрат теплової енергії, порушення гідравлічного режиму та нерівномірного (розбалансованого) розподілу тепла між опалювальними приміщеннями усіх співвласників будинку.
Будинкам, які не завершили роботи з підготовки до подачі теплоносія, необхідно усунути виявлені зауваження та виконати необхідні роботи до початку опалювального сезону. Мета у всіх одна — належно підготувати систему до роботи в опалювальний період.